Analiza prawna nieruchomości – co to jest?
Analiza prawna nieruchomości (due diligence) to kompleksowa weryfikacja jej stanu prawnego, finansowego i formalnego, która pozwala ocenić, czy planowana inwestycja jest bezpieczna i opłacalna. Obejmuje identyfikację obciążeń ujawnionych i nieujawnionych w księdze wieczystej, analizę ograniczeń planistycznych i środowiskowych, ocenę ryzyka ewentualnych sporów prawnych, sprawdzenie poprawności dokumentacji techniczno-budowlanej oraz weryfikację kosztów podatkowych i lokalnych opłat związanych z nieruchomością. To kluczowy etap zakupów inwestycyjnych i sprzedaży aktywów, który pozwala podjąć świadomą i bezpieczną decyzję biznesową.
Usługa jest szczególnie istotna dla firm, które planują:
zakup nieruchomości komercyjnej lub przemysłowej,
budowę nowego zakładu lub rozbudowę istniejącego obiektu,
sprzedaż nieruchomości z atrakcyjną wyceną i pełną dokumentacją,
transakcje w obrębie Stref Ekonomicznych,
inwestycje na terenach objętych szczególnymi regulacjami (zabytki, środowisko, wody, infrastruktura krytyczna).
Zakres wsparcia Ayming
Nie wszystkie informacje na temat nieruchomości można sprawdzić na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Zdarza się, że do sądu został złożony wniosek, który czeka na rozpatrzenie. Dlatego dodatkowo udajemy się do właściwego sądu celem przejrzenia księgi, zbadania załączonych do księgi wieczystej dokumentów i zidentyfikowania ewentualnych ryzyk prawnych czy obciążeń.
Analizujemy czy między innymi czy nieruchomość:
- posiada rolny lub leśny charakter,
- jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu,
- jest wpisana do rejestru zabytków,
- należy do specjalnej strefy ekonomicznej,
- obejmuje postępowanie wywłaszczeniowe,
Sprawdzamy pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie oraz analizujemy kompletność i prawidłowość dokumentacji technicznej, np. KOB, dokumentacja budowy, dokumentacja powykonawcza. Potwierdzamy, czy budynek jest odrębnym od gruntu przedmiotem praw.
Sprawdzamy wysokość podatku od nieruchomości i opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Dodatkowo weryfikujemy informacje o obowiązku uiszczenia opłaty adiacenckiej lub opłaty planistycznej. Przedstawiamy rekomendacje, które pozwalają obniżyć zobowiązania podatkowe zgodnie z bieżącym stanem prawnym.
Sprawdzamy umowę spółki, uchwały jej organów oraz czy wobec sprzedającego toczą się jakieś postępowania sądowe, administracyjne bądź inne, które mogą mieć negatywny wpływ na zawarcie transakcji.
Podatek od nieruchomości w liczbach
zrealizowanych projektów przez Ayming Polska
przeanalizowanych kwot podatku od nieruchomości
zmierzonych powierzchni budynków
FAQ
Pozwala zidentyfikować ryzyka, które mogłyby wpłynąć na opłacalność inwestycji lub uniemożliwić jej realizację.
Tak, rzetelna analiza i uporządkowane dokumenty zwiększają wartość nieruchomości i przyspieszają transakcję.
Zakres naszej analizy obejmuje szczegółowe badanie księgi wieczystej i dokumentów powiązanych, w tym wpisów historycznych, hipotek, służebności, roszczeń oraz nierozpatrzonych wniosków. Weryfikujemy dokumenty planistyczne i ewidencyjne, takie jak miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, wypisy i wyrysy oraz ograniczenia środowiskowe, konserwatorskie lub wodne. Sprawdzamy dokumentację budowlaną i techniczną, pozwolenia oraz książkę obiektu budowlanego, potwierdzając formalną samodzielność budynku. Analizujemy również podatki i opłaty lokalne, wskazując możliwości redukcji obciążeń. Dodatkowo oceniamy wiarygodność kontrahenta i ewentualne postępowania, aby zabezpieczyć transakcję od strony prawnej.
Ayming od 2004 r. pomaga firmom w Polsce prawidłowo rozliczać podatek od nieruchomości. Lokalnie zrealizowaliśmy już prawie 2800 projektów i korzystamy z ponad 40 lat globalnego doświadczenia w tym obszarze. Nasz zespół tworzą specjaliści od podatków, prawa, budownictwa i architektury, którzy kompleksowo wspierają klientów na każdym etapie inwestycji. Dzięki współpracy z urzędami w większości gmin w Polsce oraz analizie opartej na wizji lokalnej i dokumentacji technicznej zapewniamy bezpieczne i zgodne z przepisami rozliczenia.